按揭后契税什么时候交？真的等到贷款还完了再交吗？

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时间：2025-02-11 12:30:29

对于刚买房的朋友们来说，按揭贷款和契税缴纳的问题总是让人头疼不已。有的朋友可能会好奇，难道契税也要等贷款还完以后再交吗？这当然是不可能的，但很多人对契税缴纳的时间点并不了解，今天就来聊一聊这个话题。

按揭后契税什么时候交

购房后要及时缴纳契税

契税是在房产交易过程中，买方需要向卖方支付的一种税费。契税的缴纳时间应在签订购房合同之后，这也是国家法律法规明文规定的时间。因此，买房后必须第一时间进行契税缴纳。如果不缴纳契税，就不能办理房产过户手续，更别提拿到不动产权证了。

按揭贷款与契税缴纳并无直接关系

虽然买房人需要贷款支付房款，但这与契税的缴纳时间没有任何关系。不要误认为按揭贷款需要和契税一起缴纳，如果这样的话，不仅是错误的观念，还会影响房产交易的正常进行。因此，支付契税时，贷款已经被纳入购房成本，支付的是全款的契税，而不是贷款部分的契税。

契税计算规则

契税的计算是根据房屋总价和税率进行，如果购房者是首套房，那么享受减半优惠政策（税率1%），如果购房者是二套房，那么则按照1.5%的税率计算。如果你的家庭名下已经拥有两套或两套以上的房屋，那么契税就按照3%的标准缴纳。购房者可以根据自己的实际情况计算出具体的契税金额。

契税减免政策

契税的缴纳是按照国家统一规定的标准进行的。国家对于契税也设有减免政策，比如说，个人首次购买90平方米以下的家庭普通住房，那么可以享受1%的契税优惠。还可以享受一些地方政策的优惠，比如一些城镇居民在购买一定面积的住房时，可以享受到一定的契税减免，这将大大减轻购房者的经济负担。

缴纳契税时不能等贷款还完再交，而是在签订购房合同后尽快办理。契税的缴纳虽然看似是小事情，但却是购房过程中的重要环节之一。谁也不想因为未及时缴纳契税而影响到自己购买房屋的流程吧！请在签订购房合同后，立即着手缴纳税费，确保一切顺利！

祝大家都能顺利买到自己满意的新房，享受属于自己的温馨小窝！