打败银行，解放房产：按揭还完了，如何过户？——省心指南

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时间：2025-01-30 03:17:40

恭喜恭喜！你的按揭终于还完了，现在你感觉自己解放了，终于不用再担心每月的银行账单了。请别着急，别以为还完了按揭，你就自动拥有了房产的全部权利。你还需要完成一件事情，那就是过户。过户没有听起来那么容易，但也不至于让你抓狂。

按揭还完了如何过户

你了解那些过户流程吗？

现在，你已经还完了银行的全部按揭，接下来，你需要带着你的房产证、最后一期按揭还款凭证、身份证以及备案的购房合同去当地的不动产登记中心。在那里，你需要填写一份申请材料，说明你已经完成了按揭还清，请求过户到你的名下。如果一切顺利，你会获得一份新的房产证，上面会标明你的名字。事情并没有那么简单。

你的房产证是灰色的，还是彩色的？

听起来很奇怪，但这是真的。如果你的房产证是灰色的，说明你的房子还存在未解决的抵押问题。而如果房产证是彩色的，那就代表房子没有抵押，你可以直接过户了。如果遇到灰色房产证，你需要先去银行办理抵押注销手续，再进行过户。如果能成功办理到彩色房产证，你就可以开始享受完全属于你的房产了。

购房合同上的名字是你的吗？

有时候，你可能会发现购房合同上的名字并不是你的。这可能是因为你的名字在当时还没到可以作为买方的年龄，所以你的父母或亲戚可能是房产证上的名字。如果你是这种情况，需要先去不动产登记中心办理更名手续，把房产证上的名字改为你的名字，再进行过户。如果名字是你的，恭喜你，你已经完成了大部分的手续了。

转账还是现金？

在过户的时候，你可能会遇到一个选择：是直接转账还是用现金支付相关手续费。一般来说，如果你愿意用现金支付，就会有一些额外的折扣，但需要注意的是，银行和不动产登记中心可能不接受大额现金支付，所以你需要提前做好准备，确保自己的钱随时可以支付。

虽然按揭还清后过户的过程可能有点麻烦，这仅仅是取得了房产的全部权利的第一步。之后，你还可以通过一些小技巧来让你的房产更加有价值，比如重新装修或者进行二次抵押。

结语

恭喜恭喜！你已经成功地完成了按揭还清后的过户手续。现在，你可以安心地享受房产带来的安全感和舒适感了。虽然这其中可能会遇到一些小问题，但只要你积极应对，这些问题都不是大问题。你可以完全享受房产带来的乐趣了。